Az osztatlan közös földtulajdon felszámolását segítő jogszabály újabb jelentős lépés az optimális birtokszerkezet és az átlátható tulajdonosi rendszer kialakítása felé – mondta Nagy János, az Agrárminisztérium földügyekért felelős helyettes államtitkára. Az országgyűlés július 3-án fogadta el az osztatlanok rendezéséről szóló törvénycsomagot. Az osztatlan közös tulajdoni forma problémája nemcsak a mintegy 170 ezer regisztrált magyar földművest érintheti. Érdekeltté szeretnék tenni azokat is, akik például városokban élnek, de vidéken örököltek földet.
A Napi.hu írta meg, hogy amennyiben valaki szeretné megvásárolni a nem elérhető vagy vélhetően már elhunyt tulajdonostárs tulajdoni hányadát, a törvény hatályba lépése után egy értékbecslést követően az adott tulajdoni hányadra eső pénzösszeget bírósági letétbe kell helyeznie, hogy magához válthassa az adott földrészletet. Magyarországon az ingatlan-elbirtoklás ideje 15 év. Ezzel szemben áll azonban, hogy a tulajdonjogi igények nem évülhetnek el. Ezért a jogszabály szerint 15 évig kell letétbe helyezni az adott összeget, s ha nem jelentkeznek a tulajdonosok, 15 év után az összeget az állam kapja meg.
A megosztás nem kötelező, hanem önkéntes alapon működik.
Ideális helyzet is létezik, ha például valaki a testvérével van osztatlan közösben egy örökölt földön, amit haszonbérbe adnak. Azoknak azonban, akik 1/1-es tulajdont szeretnének kialakítani, most lehetőséget kínálnak, ahogy annak a tulajdonostársnak is, aki ki akar maradni ebből. Az állam csak a legvégső esetben lép be közbe, ha már más módszer nem működik. Ebben az esetben a Nemzeti Földügyi Központ kisajátítja az adott területet – mondta Nagy János.
50 százalék plusz egy fő elég
A törvény szerint azonban, ha lehet, meg kell kísérelni az összes tulajdonostárs felkutatását, amit a földhivatalnál igazolni is kell. Korábban mindenki beleegyezésére szükség volt a megosztáshoz. A módosításnak köszönhetően elég lesz az 50 százalék + 1 tulajdoni arány. Olyan személy azonban nem vehet részt az egyezségben, aki legalább 3 éve nem tulajdonostárs. Az új szabály szerint ugyanakkor nem kell földművesnek lenni ahhoz, hogy 1 hektárnál nagyobb földterületet szerezzen valaki, és egy tulajdonostárs földtulajdon-szerzése 300 hektár fölé is mehet.
A megosztási egyezség deklarálásában egy új fejlesztésű, ingyenes állami informatikai program is segít, amit minden érdekelt tulajdonostárs, illetve minden magyarországi ügyvéd használhat majd. Amennyiben nincs egyezség, a szoftver aranykorona-arányosan és tulajdoni hányad szerint területarányosan kidolgoz akár többféle megoldást, ami(ke)t fel lehet ajánlani a tulajdonostársaknak. Amelyiket elfogadják, azt be lehet nyújtani a földhivatalnál és ezzel meg is vannak az új helyrajzi számok.
Az a cél, hogy mindig legyen valaki, aki a többiek tulajdoni hányadát magához váltja.
Amennyiben nincs meg a tulajdonostárs, akkor letétbe kell helyezni ezt az összeget. Ezt a megoldást nevezik “bekebelezésnek”. Ilyen esetben valaki magához váltja az adott tulajdoni hányadot, de ez nem egyenlő az elbirtoklással, itt ugyanis pénzben megváltják az adott területet.
Az osztatlan közös földtulajdon esetében a földhasználat és a tulajdon elválik egymástól
A most érvényes haszonbérleti szerződéseket és egyéb bérleti szerződéseket a megosztás nem szünteti meg, viszont hozzá kell igazítani azokat az új helyrajzi számokhoz. A minimálisan kialakítható területnagyság azonban művelési áganként eltérő. A törvény szerint a tulajdonostársak felelőssége a művelési ág rendezése. Először érdemes a művelési ágat a valós természetbeni állapotoknak megfelelően átíratni. Az új szabályok szerint mindehhez nem kell földmérő, helyszíni mérés, keretmérés, esetleges térképezési hibák feltárása. Az átvezetést elvégzi az ingatlan-nyilvántartást vezető kormányhivatal. Az eredeti ingatlan mérete viszont nem változhat, az új helyrajzi számok azon belül jönnek létre.
A helyettes államtitkár szerint, mivel mindenkinek kínálnak megoldást, nem lesz olyan érintett, aki ne találna számára kedvező alternatívát a törvénycsomagban. Az összes mezőgazdasági művelési terület közel fele, 2,4 millió hektár, 1 millió 60 ezer ingatlan érintett osztatlan közös földtulajdonnal. Ezek rendezésével teljesen átalakulhat a birtokstruktúra, ami a földárakat ismét megemelheti, hiszen az 1/1 sokkal többet ér. Ezzel és az egyes földügyi tárgyú törvények módosításával az mezőgazdaság összes szereplőjének pozitív változások jönnek. Nagyon nagy, történelmi változások várhatók – mondta Nagy János.
