Több évtizedes elmaradását törleszti az állam az osztatlan közös földtulajdon felszámolásával. Az erről szóló törvénycsomagot április végén nyújtotta be az Agrárminisztérium az Országgyűlésnek. Az új jogszabály célja, hogy felgyorsítsa a rendszerváltást követő földprivatizációs eljárások eredményeként kialakult osztatlan közös földtulajdon rendszerének felszámolását. Nagy István agrárminiszter szerint az intézkedéstől a magyar földművesek agrárpiaci versenyképességének javítása, gazdasági pozícióik megerősítése várható.
A javaslat támogatja az optimális méretű, stabil, átlátható tulajdoni viszonyokkal rendelkező birtokszerkezeten alapuló hazai agrárium kialakulását – mondta Nagy István. A miniszter szerint osztatlan közös földtulajdon jelenleg több mint 1 millió darab ingatlant terhel. Ezek összterülete meghaladja a 2,4 millió hektárt. Az érintett tulajdonostársak száma pedig mintegy 3,5 millió, nekik kínál érdemi, gyors és méltányos megoldásokat a törvénycsomag.
A törvényjavaslat az osztatlan közös tulajdonban álló mező- és erdőgazdasági célú földek elmúlt évtizedekben kialakult tulajdonviszonyainak olyan rendezését teszi lehetővé, amely által gazdaságosan művelhető, adminisztratív terhek nélkül használatba vagy tulajdonba vehető birtoktestek alakulhatnak ki. Ennek jegyében a jogszabálytervezet számos új megoldást is bevezet a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetése terén. Így könnyebbé és gyorsabbá válik az ingatlan megosztásának és az egyes tulajdoni hányadok önálló ingatlanná alakításának folyamata – mondta az agrárminiszter.
A helyi földhasználók dönthetnének
Véleménye szerint a gazdálkodók, a helyi viszonyokat jól ismerő földtulajdonosok tudják a legjobban megítélni azt, hogyan érdemes megosztani az adott ingatlant. Ezért indokolt az ezzel kapcsolatos döntést rájuk bízni. A tervezett rendelkezések célja minden esetben a felek egyezségének elősegítése. Ennek érdekében a törvényjavaslat megteremti a többségi döntéshozatal lehetőségét, a megosztással érintett földrészletet illetően pedig az egyezség létrehozásának időtartamára ingatlan-nyilvántartási változtatási tilalmat biztosít – közölte.
A megosztást kezdeményező tulajdonostársak kötelesek lesznek magukhoz váltani az apróbb ingatlanokat
A kormány fontos célkitűzése a birtokelaprózódás megakadályozása, valamint ezzel összhangban a tényleges földhasználók további tulajdonszerzésének ösztönzése, és így jól hasznosítható birtoktestek kialakítása. Ennek érdekében a tervezet szerint azokat az elaprózódott tulajdoni hányadokat, amelyek önálló ingatlanná alakításuk esetén irreálisan kis földrészletet eredményeznének, a megosztást kezdeményező tulajdonostársak kötelesek lesznek magukhoz váltani és a saját tulajdoni hányadukhoz csatolni. Az érintett tulajdonostársak tulajdoni hányadukért cserébe valós kompenzációban részesülnek majd – mondta Nagy István.
Fontosnak tartják rendezni azoknak az ingatlanoknak a helyzetét is, amelyek kis területüknél fogva alapvetően nem alkalmasak a megosztásra. Ezek esetében értékbecslés alapján megállapított ellenérték fejében az ingatlan teljes egészében az egyik tulajdonos tulajdonába kerülhet. A benyújtott jogszabálytervezet alapján az osztatlan közös tulajdonnal érintett földek jogi sorsát egységes elvek mentén, a jelenleginél sokkal olcsóbb és gyorsabb eljárások keretében, az állam minimális szerepvállalásával lehet majd rendezni – írta az Agrárminisztérium.