Az elmúlt évtizedre jellemzően 2021-ben is közel 10 százalékkal drágultak átlagosan a termőföld piaci ára. Az Agrotax Kft. éves földpiaci elemzése szerint a termőföld hektáronkénti piaci átlagára 2021-ben 1,969 millió forintig emelkedett, ami 14 százalékos drágulás az előző évhez képest (1,727 millió forint/ha). A szántókért ennél többet, hektáronként átlagosan 2,097 millió forintot kellett a vevőknek adniuk, ami 9,7 százalékos emelkedés az előző évhez képest. A szántók haszonbérleti díja tavaly átlagosan 81 957 forint volt.
Az Agrostat applikáció elindításával az Agrotax Kft. tovább bővítette a digitális megoldásait, amellyel az örökösök, illetve a földet vásárlók vagy eladók azonnal aktuális átlagárhoz juthatnak. Az osztatlan területek felszámolását hatalmas várakozás előzte meg, de a piaci tapasztalat azt mutatja, hogy hiába nyílt meg a lehetőség, a bonyolult adminisztratív folyamat valószínűleg sokakat elriaszt – írta a cég sajtóközleménye.
Ezeken alapszik a termőföld piaci ára
A vállalat a termőföldértékelés online programjának hazai kifejlesztője és alkalmazója, 2015 óta a kifüggesztett hirdetmények adatbázisa alapján elkészíti az éves országos termőföldpiaci körképét. Az Agrotax Iránytű 2021. című kiadványban 20 ezer 209 darab értékesített, összesen mintegy 30 ezer 597 hektárnyi földterület adásvételének tisztított adatát használták fel.
Az országos átlagárak
2021-ben Magyarországon a termőföldek hektáronkénti piaci átlagára 1,969 millió forint volt, ami 14 százalékos drágulás az előző évhez képest (1,727 millió forint/ha). Eltekintve Észak-Magyarországra jellemző 1,488 M forint/ha átlagártól minden más régióban 1,5 millió forint feletti hektáronkénti átlagár alakult ki. A legmagasabb átlagárat Közép-Magyarországon (2,396 millió forint/ha) kellett megfizetni a vevőknek, de 2 millió forint felett kértek az eladók a Dél-Alföldön (2,226 millió forint/ha), illetve az Észak-Alföldön (2,128 millió forint/ha) is. A Budapesthez tartozó területekre ismét a viszonylag alacsony értékesítési szám (48 db) és a legmagasabb átlagár 3,495 millió forint/ha volt a jellemző. A megyék közül igen magas, 2,5 millió forint hektáronkénti átlagár Hajdú-Bihar (2,603 millió forint/ha) és Békés (2,524 millió forint/ha) megyéket jellemezte. Másfél millió forint alatt Zala (1,356 millió forint/ha), Borsod-Abaúj-Zemplén (1,442 millió forint/ha), Heves (1,482 millió forint/ha), valamint Nógrád (1,597 millió forint/ha) megyékben adtak el földet.
Még 2021. év elején hatalmas volt a várakozás az akkor induló osztatlan területek felszámolásának elindulása miatt. Azonban nem robbant be ez a folyamat, így a földpiaci környezet a pandémia második évében az előzőhöz hasonló volt, és maradt az elmúlt évtized folyamatos és 10 százalék körüli átlagos áremelkedése – mondta Sáhó Ákos, az Agrotax Kft. ügyvezetője.
Szántók
A szántóföldek átlagára 2021-ben átlépte a 2 millió forintos határt (2,097 millió forint/ha), mely 9,7 százalékos növekedés az előző évihez (1,891 millió forint/ha) képest. Az átlagárak itt is minden régióban emelkedtek. A legjobban, 17,5 százalékkal Közép-Magyarországon, de 10 százalékot meghaladta a Nyugat-Dunántúlon is. A legkisebb mértékben, 8,2 százalékkal az Észak-Alföldön nőtt a szántók hektáronkénti ára. Összességében tavaly az országban mindenütt 1,5 millió forint feletti átlagár alakult ki. A korábbi évekhez hasonlóan a legtöbbet a Dél-Alföldön (2,348 millió forint/ha), a legkevesebbet Észak-Magyarországon (1,557 millió forint/ha) kell fizetni. Budapest általában az országos átlagtól jóval eltér áraival, ez tavaly sem volt másként, az elemzésbe bevont 39 budapesti tranzakció hektáronkénti átlagára 3,623 millió forint volt, de kiemelkedő átlagár született még Hajdú-Bihar megyében (2,852 millió forint/ha) is – írták.
Haszonbérlet
A szántóföldek éves hektáronkénti haszonbérleti díja 2021-ben átlagosan 81 ezer 957 forint volt, ami 9,2 százalékos emelkedés az előző évihez képest (75 ezer 003 forint/év/ha). A legmagasabb átlagár a Dél-Alföldön (90 ezer 149 forint/ha/év), míg a legalacsonyabb Észak-Magyarországon (70 ezer 064 forint/ha/év) volt. A legdrágábban Tolna megyében (96 ezer 054 forint/ha/év), de 90 ezer forint felett szerződtek Hajdú-Bihar, Bács-Kiskun, Szabolcs-Szatmár-Bereg, valamint Békés megyékben is a bérlők a földekre. A legalacsonyabb átlagár Zalában (63 394 forint/év/ha) volt, de 70 ezer forint alatti éves díjakat fizettek Nógrád, Heves és Veszprém megyében is átlagosan egy hektár föld használatáért a bérlők.
Új szolgáltatást indított az Agrotax
A sajtótájkoztatón elhangzott, hogy a cég új szolgáltatást indított el 2022 februárjában. Megjelent az első naprakész, a különböző közigazgatási egységek (település, járás, megye, régió) területi statisztikai átlagárát bemutató mobil applikáció, az Agrostat (online verzió: https://agrostat.hu). A fejlesztés a modern és gyors tájékozódást segíti a földpiaci folyamatok után érdeklődőknek. Az applikáció – egyedülálló módon – a naponta frissülő országos gördülő adatbázisból állítja elő az adott körzetre – a lekérdezés napján – éppen jellemző statisztikai átlagárat.
